Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2019


 2019-05-07 10:53:42



Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2019

 У квітні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1295 дол. США/кв.м, відносно березня середня ціна збільшилася на 1,8%. В національній валюті - на 0,3% до 34662 грн/кв.м. (± 0,8%). Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2019. За рік, середня ціна за 1 кв. м квартир збільшилася в доларах - на 6,6%, а в гривнях - на 8,3%,

 Індекс зростання в доларах склав 1,07, в гривнях 1,08. Щодо березня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилася на 0,2% до 19626 грн / кв.м, і в 20% квартир вищого цінового сегмента збільшилася - на 0,6% до 59923 грн / кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті збільшилися - на 1,2% до 733 дол. США / кв. м, в «дорогому» - на 2% до 2238 дол / кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,05.

 За рік, цінові показники в «дорогому» сегменті житла збільшилися на 13,6%, а в «дешевому» - на 7,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 11,8%, в "дешевому" - на 5,5%.

 За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення цін в Голосіївському - на 0,3%, Оболонському - на 0,8%, Солом'янському - на 0,5% і Шевченківському - на 0,7%. В інших районах - зниження: від 0,4% в Святошинському до 1,5% в Подільському.

 У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Подільському на 0,1%, в інших районах збільшилася - від 0,2% до 2,3%.

 Загальна ситуація на вторинному ринку житла
 За рік кількість квартир зменшилася на 36%. Індекс зростання склав 0,64. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 12,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,5% нижче середньої ціни березня і становить 34375 грн / кв. м. У доларовому еквіваленті - дорожче на 0,9%, тисяча двісті вісімдесят чотири дол. США / кв. м. Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилася на 1,6% до тисячі сто двадцять один дол. США / кв.м.

 Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
 У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 49%. Квартири розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва - 21%. Зниження кількості квартир спостерігався на Лівому березі - на 1,3%, на Правому березі - на 0,3% і зростання в Центрі Києва - на 3,8%.

 Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні - 32%, трикімнатні - 35% і 4-х кімнатні - 8%. По відношенню до попереднього місяця зменшилася кількість однокімнатних квартир - на 0,5%, двокімнатних - на 0,5%, трикімнатних - на 0,1%. Чотирикімнатних збільшилася - на 0,2%.

 Найбільша кількість квартир пропонувалося в Голосіївському і Дарницькому - по 14%. У Печерському і Шевченківському - по 13%, Дніпровському - 11%, Солом'янському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському та Святошинському - по 7%, в Подільському - 6% і Деснянському - 5%.

 Збільшення пропозиції квартир спостерігалося в Голосіївському - на 0,3%, Дніпровському - на 0,5%, в Печерському - на 6,1% і Подільському - на 2,2%, зменшення в інших районах, від 1% в Шевченківському до 3 , 6% в Святошинському та Солом'янському районах.

 У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США - 43%. До 50 тис. дол. США - 23%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США - 16%, від 150 до 250 тис. дол. США - 12% і від 250 тис. дол. США - 6%.