Яким буде ринок нерухомості в 2019 році: ціни і тренди


 2019-03-11 17:06:06



Яким буде ринок нерухомості в 2019 році: ціни і тренди

 Нерухомість в Україні подорожчає, забудовники продовжать пошук нових пропозицій для покупців, а останні стануть більше купувати квартири на первинному ринку і віддадуть перевагу малоповерхове житло в передмісті висоткам- "мурашникам" в спальних районах - такі, за прогнозами експертів, тенденції ринку житла в 2019 році.

 Забудовники
 Фахівці Конфедерації будівельників України прогнозують, що в 2019 році продовжать розвиток тенденції минулого року. Перш за все це зменшення площі пропонованого житла і підвищення вартості квадратного метра. "Квадрат" подорожчає через зростання цін на матеріали, підвищення середньої зарплати в країні і змін в буднормах, спрямованих на створення комфортних умов для людей з інвалідністю. Це будівництво пандусів, більш широких проходів, дверних прорізів і т. Д., Що зажадає додаткових витрат. Попит на малометражне житло - 1-кімнатні квартири площею до 40 кв. м і 2-кімнатні площею 50-55 кв. м буде найвищим через низькі доходи потенційних покупців і нерозвиненості іпотечного ринку, тому в даному сегменті можна чекати зростання цін до 20% в Києві і на 10-12% в інших облцентрах, наприклад, в Одесі та Харкові. У грошах це зростання мінімальної ціни кв. метра з 13 до 15 тис. грн для Києва і з 10-11 тис. грн до 11-12 тис. грн в інших містах.

 Експерти відзначають ще два тренди. Перший - будуть більше будувати квартир "під ключ", з ремонтом і навіть меблями, як для продажу, так і для здачі їх в довгострокову оренду, другий - великі забудовники зроблять ставку на комфортне проживання: покращене планування квартир, розвинена інфраструктура, паркінги, зони відпочинку та інші бонуси, які підвищують якість життя.

 Ріелтори
 Фахівці з нерухомості очікують меншого зростання цін на первинному ринку - на 10-12%. А ось вторинний ринок буде поступово дешевшати, перш за все житло, якому 50-60 років і більше, тут ціни впадуть на 5-7%. Наприклад, 1-кімнатна хрущовка в спальному районі буде коштувати $ 21-22 тис. Президент союзу фахівців з нерухомості України Віктор Несін розповів нам, що не очікує загального зростання попиту на квартири, але купувати будуть більше нового житла і менше - на вторинному ринку.

 "Найактивнішим стане ринок малоповерхового житла, розташованого в передмісті, це так звані квартали, яких багато в околицях Києва, - упевнений Несін. - Воно нове, на відміну від вторинки, ресурс якої закінчується, воно дешевше, ніж в місті, і комфортніше для проживання, ніж щільно забудовані 22-25-поверховими висотками спальні райони. Недолік - погані дороги з низькою пропускною здатністю і інфраструктура. Тому вторинний ринок буде брати хорошою інфраструктурою - наявністю в пішій доступності шкіл, дитсадків, поліклінік, магазинів ".

 На "хату" збираємо майже півжиття
 Ми підрахували, скільки треба збирати сім'ї з двох чоловік на квартиру, нехай і саму недорогу 1-кімнатну, але в обласному центрі-мільйоннику. За останніми даними Держстату (1 півріччя 2018 роки), доходи такої сім'ї - 9249 грн, мінімальні витрати - 5400 грн. Тобто можна відкласти 46 тис. грн на рік. За інформацією порталів нерухомості, ціна однушки найнижча в Харкові - 476 тис. грн (накопичуємо 10 років 4 місяці), в Дніпрі - 586 тис. (12 років 9 міс.), У Львові та Одесі - по 820 тис. (17 років 10 міс.), в Києві - 1 млн грн (21 рік 9 міс.). Очевидно, що просто збирати гроші складно через інфляцію, тому люди використовують іпотечні кредити на 10-15 років або розстрочку від забудовника (до 24 міс.). Остання стає все популярнішим: в цьому році вже є пропозиції розстрочок на 30 і навіть на 50 місяців.