Подобова оренда може стати невигідним бізнесом


 2019-05-09 13:55:07



Подобова оренда може стати невигідним бізнесом

 В Україні можуть змінитися правила здачі квартир в оренду. Зараз новий законопроект знаходиться на розгляді Верховної Ради. Якщо народні депутати його ухвалять, то власники квартир в багатоповерхових будинках вже не зможуть використовувати свою житлоплощу для швидкого заробітку.

 В чому справа? Голова фракції БПП Артур Герасимов запропонував внести доповнення до Житлового кодексу України та до деяких статей Кодексу України про адміністративні правопорушення. Відповідний законопроект він зареєстрував 22 квітня 2019 року.

 Про підготовку законопроекту заявив ще в лютому 2018 року віце-прем'єр-міністр України Геннадій Зубко. За його словами, близько 70% ринку оренди житла в Україні перебуває в тіні. А нові правила допоможуть легалізувати доходи українців.

 Навіщо це треба? У пояснювальній записці до законопроекту Артур Герасимов вказує на те, що в чинному законодавстві є суттєві прогалини. Зокрема, в ньому немає чіткості щодо ведення господарської діяльності в житловому приміщенні. Люди звертаються за роз'ясненнями, але чиновники, не маючи єдиного закону, приходять до суперечливих висновків в цьому питанні.

 Ініціатор законопроекту також зазначив, що люди, які переводять житлове приміщення в нежитловий фонд і переобладнують його, рідко замислюються про безпеку. Наприклад, якщо людина використовує квартиру в багатоповерховому будинку як офіс, то кількість людей, які відвідують під'їзд, збільшується, як і навантаження на конструкції та технічне обладнання, зокрема на ліфт. Термін експлуатації таких конструкцій і техніки скорочується.

 Що зміниться? Якщо депутати ухвалять законопроект, то власники квартир в багатоповерхових будинках, здаючи їх в оренду, не зможуть використовувати найманих працівників і порушувати права і інтереси своїх сусідів.

 Також буде заборонена подобова здача квартир в оренду і використання їх в якості готелів. Мешканцям багатоповерхових будинків, в яких більше 15 поверхів, заборонять здавати нерухомість під офіси.

 Закон не буде діяти щодо офісів, які розташовуються в орендованих нежитлових приміщеннях на цокольному, першому, другому і останньому поверхах багатоквартирного житлового будинку.

 На роботу хостелів дія цього закону не поширюватиметься. Але тільки за умови, що їх приміщення відповідатимуть санітарним нормам. На кожного мешканця має припадати не менше 4 м2 для спального місця і не менше 6 м2 від площі всього приміщення. У хостелі обов'язково повинні бути санвузол і загальна кімната.

 За порушення цього закону власник нестиме кримінальну відповідальність. Також йому доведеться заплатити штраф у розмірі 2-3 тис. неоподатковуваних податком мінімумів (від 34 до 51 тис. гривень). При повторному порушенні закону сума штрафу збільшиться до 3-5 тис. Неоподатковуваних податком мінімумів (від 51 до 85 тис. гривень).

 Якщо законопроект приймуть, то всім українцям, які здають квартири в оренду, доведеться оформити бізнес офіційно. З одного боку, наявність договору про оренду житла дає його власнику деякі гарантії: в документі обов'язково будуть прописані умови здачі житла і відшкодування шкоди, заподіяної квартиронаймачами. Але орендодавець повинен буде платити податки.

 Станіслав Драганов, юрист, керівник Асоціації ОСББ «Розвиток самоврядування»: Прибуток від здачі нерухомості в оренду повинен обкладатися прибутковим податком (18%) і військовим збором (1,5%). Наприклад, за квартиру, яка здається за 10 тис. гривень, до бюджету доведеться заплатити майже 2 тис. гривень податків. Тому власники квартир почнуть підвищувати орендну плату.